Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 8

7491CG Delden

472 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.500.498
-0,4%
[ € 1.320.438 – € 1.680.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.475.942[ € 1.402.145 – € 1.549.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.525.463[ € 1.448.416 – € 1.600.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 8 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.500.498 (€ 3.179 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -483Sinds september -0,0%
€ -5.80212 maanden -0,4%
€ -64.15812 mnd vs. NL -4,3%
Stationsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.500.498 voor Stationsweg 8 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 8 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.525.463. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.500.498.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 8
€ 1.525.463[ € 1.448.416 – € 1.600.880 ]
Verkoper houdt over€ 1.507.433−€ 18.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.558.122+€ 32.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.525.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.507.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 8 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.475.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 8
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 1.475.942[ € 1.402.145 – € 1.549.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.525.463, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.475.942 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.500.498+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.525.463+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.601.736+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.475.942 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 8 in Delden bedragen € 7.626 per maand bij een woningwaarde van € 1.500.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.338
OZB€ 126
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 112
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 7.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.641.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte472 m²
Perceeloppervlakte1.567 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.500.498
Verwachte verkoopprijs€ 1.525.463
Verwachte vraagprijs€ 1.475.942
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtOud Zuiderhagen→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuiderhagen besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (25%)
D (4%)
E (25%)
F (17%)
G (8%)

Wonen in Oud Zuiderhagen

Oud Zuiderhagen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hagenborgh 6, 7491CA Delden
De Hagenborgh 6
1994 · 102 m²
€ 424.587
Straatbeeld van Werdmüller von Elggstraat 5, 7491CH Delden
Werdmüller von Elggstraat 5
1954 · 220 m²
€ 695.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.500.498 duidelijk in het hogere segment van Oud Zuiderhagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 8 in Delden.

Wat is Stationsweg 8 in Delden waard?
Stationsweg 8 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.500.498 (bandbreedte € 1.320.438 – € 1.680.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuiderhagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 8 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 8 in Delden is in oktober 2026 € 1.475.942 (bandbreedte € 1.402.145 – € 1.549.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 8 in Delden?
Voor Stationsweg 8 adviseren wij een bod van € 1.525.463 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 8 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 8 in Delden bedragen € 7.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.500.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.338 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 8 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 8 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -5.802) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuiderhagen is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 8 ligt rond € 1.500.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuiderhagen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.