Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berken 2

7491HJ Delden

354 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1986Bouwjaar
€ 1.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.762
-0,4%
[ € 548.911 – € 698.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.869[ € 581.276 – € 642.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.886[ € 603.946 – € 667.518 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berken 2 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.762 (€ 1.762 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -201Sinds september -0,0%
€ -2.41212 maanden -0,4%
€ -26.67112 mnd vs. NL -4,3%
De Berken 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.762 voor De Berken 2 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berken 2 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.886. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.762.

Verwachte verkoopprijs De Berken 2
€ 635.886[ € 603.946 – € 667.518 ]
Verkoper houdt over€ 627.641−€ 8.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.754+€ 14.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berken 2 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.728 per m².

Verwachte vraagprijs De Berken 2
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 611.869[ € 581.276 – € 642.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.728[ € 1.642 – € 1.815 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 721.194[ € 235.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berken 2 adviseren wij in een bod van € 635.886, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.869 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.762+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.886+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.680+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berken 2 zal in bij een vraagprijs van € 611.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berken 2 in Delden bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 623.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 52
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berken 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.762
Verwachte verkoopprijs€ 635.886
Verwachte vraagprijs€ 611.869
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtIndustrieterrein-Delden
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein-Delden besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.800 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein-Delden

Industrieterrein-Delden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalialaan 3, 7491XB Delden
Amalialaan 3
2019 · 184 m²
€ 711.850
Straatbeeld van De Berken 7a, 7491HJ Delden
De Berken 7a
1982 · 213 m²
€ 379.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.762 ligt De Berken 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industrieterrein-Delden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Berken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berken 2 in Delden.

Wat is De Berken 2 in Delden waard?
De Berken 2 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.762 (bandbreedte € 548.911 – € 698.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein-Delden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berken 2 in Delden?
De verwachte vraagprijs van De Berken 2 in Delden is in oktober 2026 € 611.869 (bandbreedte € 581.276 – € 642.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.762.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berken 2 in Delden?
Voor De Berken 2 adviseren wij een bod van € 635.886 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berken 2 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van De Berken 2 in Delden bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berken 2 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berken 2 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.412) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berken 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrieterrein-Delden is € 531.000. De geschatte marktwaarde van De Berken 2 ligt rond € 623.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berken 2?
Huishoudens in de buurt van De Berken 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein-Delden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.