Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wieken 25

7491HM Delden

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.201
-0,4%
[ € 670.737 – € 853.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.942[ € 740.288 – € 818.212 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wieken 25 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.201 (€ 3.314 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -245Sinds september -0,0%
€ -2.94712 maanden -0,4%
€ -32.59012 mnd vs. NL -4,3%
De Wieken 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.201 voor De Wieken 25 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wieken 25 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.942. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 762.201.

Verwachte verkoopprijs De Wieken 25
€ 774.942[ € 740.288 – € 818.212 ]
Verkoper houdt over€ 765.168−€ 9.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.591+€ 17.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wieken 25 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs De Wieken 25
Onder gem. in buurt 't KipBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Kip
€ 550.000[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wieken 25 adviseren wij in een bod van € 774.942, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.201+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.942+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.689+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wieken 25 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wieken 25 in Delden bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 762.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 64
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wieken 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.201
Verwachte verkoopprijs€ 774.942
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

Buurt't Kip→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kip besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (42%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Kip

't Kip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoppenstede 12, 7491HK Delden
Schoppenstede 12
2003 · 201 m²
€ 693.583
Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Straatbeeld van De Eschmolen 224, 7491HW Delden
De Eschmolen 224
1980 · 119 m²
€ 443.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wieken 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.201 duidelijk in het hogere segment van 't Kip. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wieken 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wieken 25 in Delden.

Wat is De Wieken 25 in Delden waard?
De Wieken 25 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.201 (bandbreedte € 670.737 – € 853.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Kip.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wieken 25 in Delden?
De verwachte vraagprijs van De Wieken 25 in Delden is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wieken 25 in Delden?
Voor De Wieken 25 adviseren wij een bod van € 774.942 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wieken 25 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wieken 25 in Delden bedragen € 3.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wieken 25 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wieken 25 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.947) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wieken 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kip is € 342.000. De geschatte marktwaarde van De Wieken 25 ligt rond € 762.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wieken 25?
Huishoudens in de buurt van De Wieken 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Kip heeft 11% van de woningen zonnepanelen.