Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenesch 1

7491HZ Delden

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.079
-0,4%
[ € 450.630 – € 573.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.089[ € 475.085 – € 525.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.356[ € 497.889 – € 550.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenesch 1 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.079 (€ 2.523 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -165Sinds september -0,0%
€ -1.98012 maanden -0,4%
€ -21.89512 mnd vs. NL -4,3%
Molenesch 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.079 voor Molenesch 1 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenesch 1 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.079.

Verwachte verkoopprijs Molenesch 1
€ 524.356[ € 497.889 – € 550.297 ]
Verkoper houdt over€ 517.338−€ 7.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.993+€ 12.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenesch 1 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Molenesch 1
Onder gem. in buurt 't KipBoven gem.
€ 500.089[ € 475.085 – € 525.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Kip
€ 550.000[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenesch 1 adviseren wij in een bod van € 524.356, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 500.089 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.079+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.356+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.574+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenesch 1 zal in bij een vraagprijs van € 500.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenesch 1 in Delden bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 512.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenesch 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.079
Verwachte verkoopprijs€ 524.356
Verwachte vraagprijs€ 500.089
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

Buurt't Kip→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kip besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (42%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Kip

't Kip biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Straatbeeld van De Eschmolen 224, 7491HW Delden
De Eschmolen 224
1980 · 119 m²
€ 443.679
Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenesch 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.079 duidelijk in het hogere segment van 't Kip. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenesch 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenesch 1 in Delden.

Wat is Molenesch 1 in Delden waard?
Molenesch 1 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.079 (bandbreedte € 450.630 – € 573.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Kip.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenesch 1 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Molenesch 1 in Delden is in oktober 2026 € 500.089 (bandbreedte € 475.085 – € 525.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenesch 1 in Delden?
Voor Molenesch 1 adviseren wij een bod van € 524.356 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenesch 1 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenesch 1 in Delden bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenesch 1 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenesch 1 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.980) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenesch 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kip is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Molenesch 1 ligt rond € 512.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenesch 1?
Huishoudens in de buurt van Molenesch 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Kip heeft 11% van de woningen zonnepanelen.