Huiswaardemeter

Woningwaarde De Pol 21

7491KA Delden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.035
-0,4%
[ € 307.151 – € 390.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.008[ € 323.008 – € 357.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.302[ € 340.127 – € 375.929 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pol 21 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.035 (€ 3.562 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -112Sinds september -0,0%
€ -1.35012 maanden -0,4%
€ -14.92412 mnd vs. NL -4,3%
De Pol 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.035 voor De Pol 21 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pol 21 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.302. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.035.

Verwachte verkoopprijs De Pol 21
€ 358.302[ € 340.127 – € 375.929 ]
Verkoper houdt over€ 353.111−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.618+€ 9.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Pol 21 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs De Pol 21
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 340.008[ € 323.008 – € 357.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 597.308[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pol 21 adviseren wij in een bod van € 358.302, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.008 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.035+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.302+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.217+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pol 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pol 21 in Delden bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 349.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pol 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.035
Verwachte verkoopprijs€ 358.302
Verwachte vraagprijs€ 340.008
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaan 22, 7491HC Delden
Schietbaan 22
1975 · 126 m²
€ 339.488
Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Straatbeeld van De Eschmolen 224, 7491HW Delden
De Eschmolen 224
1980 · 119 m²
€ 443.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.035 is De Pol 21 een van de meer betaalbare woningen in Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Pol 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pol 21 in Delden.

Wat is De Pol 21 in Delden waard?
De Pol 21 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.035 (bandbreedte € 307.151 – € 390.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Pol 21 in Delden?
De verwachte vraagprijs van De Pol 21 in Delden is in oktober 2026 € 340.008 (bandbreedte € 323.008 – € 357.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pol 21 in Delden?
Voor De Pol 21 adviseren wij een bod van € 358.302 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pol 21 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van De Pol 21 in Delden bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pol 21 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pol 21 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.350) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pol 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van De Pol 21 ligt rond € 349.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pol 21?
Huishoudens in de buurt van De Pol 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.