Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 4

7491LA Delden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.440
-0,4%
[ € 326.867 – € 416.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.534[ € 362.083 – € 400.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.440 (€ 2.857 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -119Sinds september -0,0%
€ -1.43612 maanden -0,4%
€ -15.88212 mnd vs. NL -4,3%
Bereklauw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.440 voor Bereklauw 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.534. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.440.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 4
€ 381.534[ € 362.083 – € 400.197 ]
Verkoper houdt over€ 376.087−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.315+€ 9.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.782 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.782[ € 2.643 – € 2.921 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 4 adviseren wij in een bod van € 381.534, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.613 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.440+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.534+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.611+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 4 zal in bij een vraagprijs van € 361.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 4 in Delden bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 371.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.440
Verwachte verkoopprijs€ 381.534
Verwachte vraagprijs€ 361.613
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 23, 7491LK Delden
Weegbree 23
1987 · 219 m²
€ 586.596
Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Straatbeeld van De Eschmolen 223, 7491HW Delden
De Eschmolen 223
1980 · 119 m²
€ 509.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.440 is Bereklauw 4 een van de meer betaalbare woningen in Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 4 in Delden.

Wat is Bereklauw 4 in Delden waard?
Bereklauw 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.440 (bandbreedte € 326.867 – € 416.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 4 in Delden is in oktober 2026 € 361.613 (bandbreedte € 343.532 – € 379.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 4 in Delden?
Voor Bereklauw 4 adviseren wij een bod van € 381.534 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 4 in Delden bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 4 ligt rond € 371.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 4?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.