Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalkruid 40

7491LM Delden

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.101
-0,4%
[ € 536.889 – € 683.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.400[ € 590.674 – € 652.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalkruid 40 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.101 (€ 4.040 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -196Sinds september -0,0%
€ -2.35912 maanden -0,4%
€ -26.08612 mnd vs. NL -4,3%
Dalkruid 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.101 voor Dalkruid 40 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalkruid 40 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.400. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 610.101.

Verwachte verkoopprijs Dalkruid 40
€ 624.400[ € 590.674 – € 652.850 ]
Verkoper houdt over€ 616.282−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.038+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalkruid 40 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Dalkruid 40
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalkruid 40 adviseren wij in een bod van € 624.400, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.101+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.400+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.620+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalkruid 40 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalkruid 40 in Delden bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 610.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 51
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalkruid 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.101
Verwachte verkoopprijs€ 624.400
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Regge 29, 7491MC Delden
de Regge 29
2010 · 106 m²
€ 440.468
Straatbeeld van Weegbree 23, 7491LK Delden
Weegbree 23
1987 · 219 m²
€ 586.596
Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalkruid 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.101 duidelijk in het hogere segment van Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dalkruid 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalkruid 40 in Delden.

Wat is Dalkruid 40 in Delden waard?
Dalkruid 40 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.101 (bandbreedte € 536.889 – € 683.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalkruid 40 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Dalkruid 40 in Delden is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalkruid 40 in Delden?
Voor Dalkruid 40 adviseren wij een bod van € 624.400 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalkruid 40 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalkruid 40 in Delden bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalkruid 40 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalkruid 40 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.359) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalkruid 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Dalkruid 40 ligt rond € 610.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalkruid 40?
Huishoudens in de buurt van Dalkruid 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.