Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 39

7491LZ Delden

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.552
-0,4%
[ € 442.246 – € 562.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.319[ € 465.803 – € 514.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.091[ € 489.093 – € 540.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 39 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.552 (€ 2.564 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -162Sinds september -0,0%
€ -1.94312 maanden -0,4%
€ -21.48812 mnd vs. NL -4,3%
Fluitekruid 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.552 voor Fluitekruid 39 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 39 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.091. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.552.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 39
€ 515.091[ € 489.093 – € 540.577 ]
Verkoper houdt over€ 508.175−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.543+€ 12.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 39 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 39
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 490.319[ € 465.803 – € 514.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.377 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 39 adviseren wij in een bod van € 515.091, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.319 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.552+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.091+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.846+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 39 zal in bij een vraagprijs van € 490.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 39 in Delden bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 502.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 42
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.552
Verwachte verkoopprijs€ 515.091
Verwachte vraagprijs€ 490.319
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 23, 7491LK Delden
Weegbree 23
1987 · 219 m²
€ 586.596
Straatbeeld van de Regge 1, 7491MC Delden
de Regge 1
2016 · 173 m²
€ 679.724
Straatbeeld van Steinwegstraat 34, 7491KJ Delden
Steinwegstraat 34
1983 · 227 m²
€ 629.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.552 zit Fluitekruid 39 in het middensegment van Vossenbrink en De Braak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 39 in Delden.

Wat is Fluitekruid 39 in Delden waard?
Fluitekruid 39 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.552 (bandbreedte € 442.246 – € 562.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 39 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 39 in Delden is in oktober 2026 € 490.319 (bandbreedte € 465.803 – € 514.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 39 in Delden?
Voor Fluitekruid 39 adviseren wij een bod van € 515.091 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 39 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 39 in Delden bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 39 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 39 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.943) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 39 ligt rond € 502.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 39?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.