Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnhuisstraat 2

7491MD Delden

259 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.979
-0,4%
[ € 819.262 – € 1.042.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.428[ € 869.657 – € 961.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.794[ € 899.225 – € 993.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnhuisstraat 2 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.979 (€ 3.595 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -299Sinds september -0,0%
€ -3.60012 maanden -0,4%
€ -39.80712 mnd vs. NL -4,3%
Wijnhuisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.979 voor Wijnhuisstraat 2 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnhuisstraat 2 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.794. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 930.979.

Verwachte verkoopprijs Wijnhuisstraat 2
€ 946.794[ € 899.225 – € 993.880 ]
Verkoper houdt over€ 935.129−€ 11.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.880+€ 21.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnhuisstraat 2 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnhuisstraat 2
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 915.428[ € 869.657 – € 961.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnhuisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 946.794, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 915.428 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.979+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.794+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.134+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnhuisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 915.428 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnhuisstraat 2 in Delden bedragen € 4.743 per maand bij een woningwaarde van € 930.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.553
OZB€ 78
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.639.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnhuisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.979
Verwachte verkoopprijs€ 946.794
Verwachte vraagprijs€ 915.428
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVossenbrink en De Braak→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbrink en De Braak besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (23%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vossenbrink en De Braak

Vossenbrink en De Braak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Regge 1, 7491MC Delden
de Regge 1
2016 · 173 m²
€ 679.724
Straatbeeld van Spanjerstraat 8, 7491MG Delden
Spanjerstraat 8
2013 · 350 m²
€ 928.859
Straatbeeld van de Regge 3, 7491MC Delden
de Regge 3
2013 · 137 m²
€ 553.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnhuisstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.979 duidelijk in het hogere segment van Vossenbrink en De Braak. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnhuisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnhuisstraat 2 in Delden.

Wat is Wijnhuisstraat 2 in Delden waard?
Wijnhuisstraat 2 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.979 (bandbreedte € 819.262 – € 1.042.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbrink en De Braak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnhuisstraat 2 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Wijnhuisstraat 2 in Delden is in oktober 2026 € 915.428 (bandbreedte € 869.657 – € 961.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnhuisstraat 2 in Delden?
Voor Wijnhuisstraat 2 adviseren wij een bod van € 946.794 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnhuisstraat 2 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnhuisstraat 2 in Delden bedragen € 4.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.553 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnhuisstraat 2 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnhuisstraat 2 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -3.600) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnhuisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbrink en De Braak is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Wijnhuisstraat 2 ligt rond € 930.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnhuisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wijnhuisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbrink en De Braak heeft 31% van de woningen zonnepanelen.