Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 10, 2645AJ Delfgauw

Woningwaarde Graaf Willem II laan 10

2645AJ Delfgauw

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.663
+12,2%
[ € 563.783 – € 717.543 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.289[ € 623.438 – € 689.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 640.663 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.470Sinds juli +1,0%
+€ 69.72912 maanden +12,2%
+€ 49.56312 mnd vs. NL +8,7%
Graaf Willem II laan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.663 voor Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.289. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.663.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 10
€ 656.289[ € 623.438 – € 689.063 ]
Verkoper houdt over€ 647.820−€ 8.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.565+€ 15.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.820

Wat is de vraagprijs?

Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Vraagprijs Graaf Willem II laan 10
Onder gem. in buurt Oud-DelfgauwBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Delfgauw
€ 546.000[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 10 adviseren wij in een bod van € 656.289, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.289+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.103+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 10 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 640.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.663
Verwachte verkoopprijs€ 656.289
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 624.192
Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 670.457
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.663 ligt Graaf Willem II laan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Delfgauw. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw.

Wat is Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw waard?
Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.663 (bandbreedte € 563.783 – € 717.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de vraagprijs van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw?
Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw?
Voor Graaf Willem II laan 10 adviseren wij een bod van € 656.289 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 10 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 69.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 10 ligt rond € 640.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.