Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw

Woningwaarde Kreekrug 1

2645GP Delfgauw

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.871
+11,9%
[ € 584.206 – € 743.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.190[ € 614.831 – € 679.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.982[ € 646.802 – € 714.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrug 1 in Delfgauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 663.871 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.705Sinds mei +1,0%
+€ 70.85612 maanden +11,9%
+€ 45.70812 mnd vs. NL +7,7%
Kreekrug 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.871 voor Kreekrug 1 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrug 1 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.982. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 663.871.

Verwachte verkoopprijs Kreekrug 1
€ 680.982[ € 646.802 – € 714.887 ]
Verkoper houdt over€ 672.241−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.752+€ 15.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrug 1 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrug 1
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 647.190[ € 614.831 – € 679.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 679.909[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrug 1 adviseren wij in een bod van € 680.982, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 647.190 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.871+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.982+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.031+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrug 1 zal in bij een vraagprijs van € 647.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrug 1 in Delfgauw bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 663.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrug 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.871
Verwachte verkoopprijs€ 680.982
Verwachte vraagprijs€ 647.190
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Noord→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Noord besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (34%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Emerald Noord

Emerald Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwmolen 17, 2645GC Delfgauw
Pauwmolen 17
1997 · 130 m²
€ 618.061
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 487.631
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 526.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.871 ligt Kreekrug 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emerald Noord. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreekrug 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrug 1 in Delfgauw.

Wat is Kreekrug 1 in Delfgauw waard?
Kreekrug 1 in Delfgauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.871 (bandbreedte € 584.206 – € 743.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrug 1 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Kreekrug 1 in Delfgauw is in juni 2026 € 647.190 (bandbreedte € 614.831 – € 679.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrug 1 in Delfgauw?
Voor Kreekrug 1 adviseren wij een bod van € 680.982 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrug 1 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrug 1 in Delfgauw bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrug 1 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrug 1 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 70.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrug 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Noord is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrug 1 ligt rond € 663.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrug 1?
Huishoudens in de buurt van Kreekrug 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.