Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarstraat 8

2645HZ Delfgauw

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.423
+13,0%
[ € 441.252 – € 561.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.765[ € 462.427 – € 511.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.522[ € 490.173 – € 541.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarstraat 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.423 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.064Sinds september +1,0%
+€ 57.50412 maanden +13,0%
+€ 40.30612 mnd vs. NL +9,1%
Molenaarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.423 voor Molenaarstraat 8 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarstraat 8 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.522. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.423.

Verwachte verkoopprijs Molenaarstraat 8
€ 516.522[ € 490.173 – € 541.769 ]
Verkoper houdt over€ 509.590−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.002+€ 12.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarstraat 8 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarstraat 8
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 486.765[ € 462.427 – € 511.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 516.522, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.765 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.423+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.522+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.348+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 486.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarstraat 8 in Delfgauw bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 501.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.423
Verwachte verkoopprijs€ 516.522
Verwachte vraagprijs€ 486.765
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenaarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarstraat 8 in Delfgauw.

Wat is Molenaarstraat 8 in Delfgauw waard?
Molenaarstraat 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.423 (bandbreedte € 441.252 – € 561.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarstraat 8 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Molenaarstraat 8 in Delfgauw is in oktober 2026 € 486.765 (bandbreedte € 462.427 – € 511.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarstraat 8 in Delfgauw?
Voor Molenaarstraat 8 adviseren wij een bod van € 516.522 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarstraat 8 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarstraat 8 in Delfgauw bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarstraat 8 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarstraat 8 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 57.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarstraat 8 ligt rond € 501.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molenaarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.