Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachterstraat 25

2645JB Delfgauw

Te koop
127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.416
+11,9%
[ € 529.246 – € 673.586 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 586.268[ € 556.955 – € 615.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.657[ € 585.917 – € 647.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 601.416 (€ 4.736 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.074Sinds mei +1,0%
+€ 64.18912 maanden +11,9%
+€ 41.40712 mnd vs. NL +7,7%
Sluiswachterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.416 voor Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.657. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.416.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachterstraat 25
€ 616.657[ € 585.917 – € 647.591 ]
Verkoper houdt over€ 608.624−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.140+€ 14.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.624

Wat is de vraagprijs?

Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw staat in te koop voor € 586.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Vraagprijs Sluiswachterstraat 25
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 586.268[ € 556.955 – € 615.581 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 679.909[ € 440.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 616.657, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 586.268 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.416+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.657+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.490+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 586.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 601.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.416
Verwachte verkoopprijs€ 616.657
Vraagprijs€ 586.268
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (25%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 487.631
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 526.653
Straatbeeld van Kreekrug 1, 2645GP Delfgauw
Kreekrug 1
1997 · 128 m²
€ 663.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.416 zit Sluiswachterstraat 25 in het middensegment van Emerald Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluiswachterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw.

Wat is Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw waard?
Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.416 (bandbreedte € 529.246 – € 673.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de vraagprijs van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw?
Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw staat in juni 2026 te koop voor € 586.268. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw?
Voor Sluiswachterstraat 25 adviseren wij een bod van € 616.657 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachterstraat 25 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 64.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachterstraat 25 ligt rond € 601.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachterstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.