Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachterstraat 10

2645JC Delfgauw

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.851
+13,0%
[ € 468.029 – € 595.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.279[ € 490.465 – € 542.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.893[ € 519.893 – € 574.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.851 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.371Sinds september +1,0%
+€ 60.99312 maanden +13,0%
+€ 42.75112 mnd vs. NL +9,1%
Sluiswachterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.851 voor Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.893. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.851.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachterstraat 10
€ 547.893[ € 519.893 – € 574.619 ]
Verkoper houdt over€ 540.616−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.001+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachterstraat 10
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 516.279[ € 490.465 – € 542.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 547.893, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.279 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.851+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.893+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.288+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 516.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 531.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.851
Verwachte verkoopprijs€ 547.893
Verwachte vraagprijs€ 516.279
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachterstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluiswachterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw.

Wat is Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw waard?
Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.851 (bandbreedte € 468.029 – € 595.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw is in oktober 2026 € 516.279 (bandbreedte € 490.465 – € 542.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw?
Voor Sluiswachterstraat 10 adviseren wij een bod van € 547.893 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachterstraat 10 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 60.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachterstraat 10 ligt rond € 531.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.