Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachterstraat 28

2645JC Delfgauw

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.676
+13,0%
[ € 469.635 – € 597.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.617[ € 491.736 – € 543.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.233[ € 522.224 – € 577.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.676 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.390Sinds september +1,0%
+€ 61.20312 maanden +13,0%
+€ 42.89912 mnd vs. NL +9,1%
Sluiswachterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.676 voor Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.233. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.676.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachterstraat 28
€ 550.233[ € 522.224 – € 577.195 ]
Verkoper houdt over€ 542.930−€ 7.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.388+€ 13.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachterstraat 28
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 517.617[ € 491.736 – € 543.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 550.233, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.617 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.676+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.233+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.745+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 517.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 533.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.676
Verwachte verkoopprijs€ 550.233
Verwachte vraagprijs€ 517.617
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachterstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiswachterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw.

Wat is Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw waard?
Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.676 (bandbreedte € 469.635 – € 597.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw is in oktober 2026 € 517.617 (bandbreedte € 491.736 – € 543.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw?
Voor Sluiswachterstraat 28 adviseren wij een bod van € 550.233 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachterstraat 28 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 61.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachterstraat 28 ligt rond € 533.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.