Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperslagerstraat 5

2645JM Delfgauw

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.915
+13,0%
[ € 464.565 – € 591.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.122[ € 486.516 – € 537.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.195[ € 516.680 – € 571.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperslagerstraat 5 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.915 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.332Sinds september +1,0%
+€ 60.54212 maanden +13,0%
+€ 42.43512 mnd vs. NL +9,1%
Koperslagerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.915 voor Koperslagerstraat 5 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperslagerstraat 5 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.195. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.915.

Verwachte verkoopprijs Koperslagerstraat 5
€ 544.195[ € 516.680 – € 571.067 ]
Verkoper houdt over€ 536.959−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.229+€ 13.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperslagerstraat 5 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Koperslagerstraat 5
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 512.122[ € 486.516 – € 537.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperslagerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 544.195, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.122 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.915+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.195+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.405+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperslagerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 512.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperslagerstraat 5 in Delfgauw bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 527.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperslagerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.915
Verwachte verkoopprijs€ 544.195
Verwachte vraagprijs€ 512.122
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperslagerstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.915 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Centrum willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koperslagerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw.

Wat is Koperslagerstraat 5 in Delfgauw waard?
Koperslagerstraat 5 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.915 (bandbreedte € 464.565 – € 591.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw is in oktober 2026 € 512.122 (bandbreedte € 486.516 – € 537.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperslagerstraat 5 in Delfgauw?
Voor Koperslagerstraat 5 adviseren wij een bod van € 544.195 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperslagerstraat 5 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 60.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperslagerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Koperslagerstraat 5 ligt rond € 527.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperslagerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koperslagerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.