Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieldraaierstraat 4

2645JN Delfgauw

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.146
+13,0%
[ € 510.528 – € 649.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.873[ € 534.729 – € 591.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.949[ € 567.347 – € 627.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.146 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.859Sinds september +1,0%
+€ 66.53212 maanden +13,0%
+€ 46.63412 mnd vs. NL +9,1%
Wieldraaierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.146 voor Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.949. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.146.

Verwachte verkoopprijs Wieldraaierstraat 4
€ 597.949[ € 567.347 – € 627.069 ]
Verkoper houdt over€ 590.122−€ 7.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.058+€ 14.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Wieldraaierstraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 562.873[ € 534.729 – € 591.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieldraaierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 597.949, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.873 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.146+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.949+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.846+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieldraaierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw bedragen € 2.959 per maand bij een woningwaarde van € 580.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieldraaierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.146
Verwachte verkoopprijs€ 597.949
Verwachte vraagprijs€ 562.873
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.146 zit Wieldraaierstraat 4 in het middensegment van Emerald Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wieldraaierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw.

Wat is Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw waard?
Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.146 (bandbreedte € 510.528 – € 649.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 562.873 (bandbreedte € 534.729 – € 591.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw?
Voor Wieldraaierstraat 4 adviseren wij een bod van € 597.949 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw bedragen € 2.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieldraaierstraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 66.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieldraaierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Wieldraaierstraat 4 ligt rond € 580.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieldraaierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wieldraaierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.