Huiswaardemeter

Woningwaarde Leerlooierstraat 8

2645JS Delfgauw

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.652
+13,0%
[ € 387.774 – € 493.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.553[ € 406.175 – € 448.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.152[ € 430.952 – € 476.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Leerlooierstraat 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.652 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +1,0%
+€ 50.53412 maanden +13,0%
+€ 35.42012 mnd vs. NL +9,1%
Leerlooierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.652 voor Leerlooierstraat 8 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leerlooierstraat 8 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.652.

Verwachte verkoopprijs Leerlooierstraat 8
€ 454.152[ € 430.952 – € 476.316 ]
Verkoper houdt over€ 447.906−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.385+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leerlooierstraat 8 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Leerlooierstraat 8
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 427.553[ € 406.175 – € 448.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leerlooierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 454.152, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.553 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.652+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.152+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.860+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leerlooierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 427.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leerlooierstraat 8 in Delfgauw bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 440.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leerlooierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.652
Verwachte verkoopprijs€ 454.152
Verwachte vraagprijs€ 427.553
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.652 is Leerlooierstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leerlooierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw.

Wat is Leerlooierstraat 8 in Delfgauw waard?
Leerlooierstraat 8 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.652 (bandbreedte € 387.774 – € 493.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw is in oktober 2026 € 427.553 (bandbreedte € 406.175 – € 448.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Leerlooierstraat 8 in Delfgauw?
Voor Leerlooierstraat 8 adviseren wij een bod van € 454.152 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leerlooierstraat 8 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 50.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leerlooierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Leerlooierstraat 8 ligt rond € 440.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leerlooierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leerlooierstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.