Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedenmakerstraat 4

2645KP Delfgauw

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.485
+13,0%
[ € 552.187 – € 702.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.733[ € 581.146 – € 642.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.643[ € 611.366 – € 675.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.485 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.337Sinds september +1,0%
+€ 71.96112 maanden +13,0%
+€ 50.43912 mnd vs. NL +9,1%
Hoedenmakerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.485 voor Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.643. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.485.

Verwachte verkoopprijs Hoedenmakerstraat 4
€ 643.643[ € 611.366 – € 675.721 ]
Verkoper houdt over€ 635.313−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.666+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedenmakerstraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 611.733[ € 581.146 – € 642.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedenmakerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 643.643, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.733 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.643+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.825+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedenmakerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 611.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 627.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedenmakerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.485
Verwachte verkoopprijs€ 643.643
Verwachte vraagprijs€ 611.733
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.485 zit Hoedenmakerstraat 4 in het middensegment van Emerald Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoedenmakerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw.

Wat is Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw waard?
Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.485 (bandbreedte € 552.187 – € 702.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 611.733 (bandbreedte € 581.146 – € 642.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw?
Voor Hoedenmakerstraat 4 adviseren wij een bod van € 643.643 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedenmakerstraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 71.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedenmakerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Hoedenmakerstraat 4 ligt rond € 627.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedenmakerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoedenmakerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.