Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakkerstraat 65

2645KS Delfgauw

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.871
+13,0%
[ € 489.166 – € 622.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.334[ € 512.367 – € 566.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.915[ € 543.621 – € 600.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.871 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +1,0%
+€ 63.74812 maanden +13,0%
+€ 44.68312 mnd vs. NL +9,1%
Pottenbakkerstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.871 voor Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.871.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakkerstraat 65
€ 572.915[ € 543.621 – € 600.845 ]
Verkoper houdt over€ 565.363−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.523+€ 13.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakkerstraat 65
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 539.334[ € 512.367 – € 566.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakkerstraat 65 adviseren wij in een bod van € 572.915, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.334 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.871+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.915+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.561+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakkerstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 539.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 555.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakkerstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.871
Verwachte verkoopprijs€ 572.915
Verwachte vraagprijs€ 539.334
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottenbakkerstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pottenbakkerstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw.

Wat is Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw waard?
Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.871 (bandbreedte € 489.166 – € 622.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw is in oktober 2026 € 539.334 (bandbreedte € 512.367 – € 566.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw?
Voor Pottenbakkerstraat 65 adviseren wij een bod van € 572.915 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakkerstraat 65 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 63.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakkerstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakkerstraat 65 ligt rond € 555.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakkerstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakkerstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.