Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelmakerstraat 13

2645KW Delfgauw

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.927
+13,0%
[ € 505.936 – € 643.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.775[ € 529.886 – € 585.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.606[ € 562.739 – € 621.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.927 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.806Sinds september +1,0%
+€ 65.93312 maanden +13,0%
+€ 46.21412 mnd vs. NL +9,1%
Spiegelmakerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.927 voor Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.927.

Verwachte verkoopprijs Spiegelmakerstraat 13
€ 592.606[ € 562.739 – € 621.975 ]
Verkoper houdt over€ 584.837−€ 7.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.608+€ 14.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelmakerstraat 13
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 557.775[ € 529.886 – € 585.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelmakerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 592.606, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.775 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.927+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.606+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.236+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelmakerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 557.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 574.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelmakerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.927
Verwachte verkoopprijs€ 592.606
Verwachte vraagprijs€ 557.775
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelmakerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelmakerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw.

Wat is Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw waard?
Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.927 (bandbreedte € 505.936 – € 643.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw is in oktober 2026 € 557.775 (bandbreedte € 529.886 – € 585.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw?
Voor Spiegelmakerstraat 13 adviseren wij een bod van € 592.606 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelmakerstraat 13 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 65.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelmakerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelmakerstraat 13 ligt rond € 574.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelmakerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spiegelmakerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.