Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornbranderstraat 9

2645KZ Delfgauw

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.185
+13,0%
[ € 466.563 – € 593.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.431[ € 488.709 – € 540.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.422[ € 518.520 – € 573.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornbranderstraat 9 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.185 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.354Sinds september +1,0%
+€ 60.80212 maanden +13,0%
+€ 42.61812 mnd vs. NL +9,1%
Koornbranderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.185 voor Koornbranderstraat 9 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornbranderstraat 9 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.422. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.185.

Verwachte verkoopprijs Koornbranderstraat 9
€ 546.422[ € 518.520 – € 573.102 ]
Verkoper houdt over€ 539.161−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.500+€ 13.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornbranderstraat 9 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Koornbranderstraat 9
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 514.431[ € 488.709 – € 540.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornbranderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 546.422, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.431 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.185+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.422+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.743+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornbranderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornbranderstraat 9 in Delfgauw bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 530.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornbranderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.185
Verwachte verkoopprijs€ 546.422
Verwachte vraagprijs€ 514.431
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koornbranderstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emerald Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koornbranderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw.

Wat is Koornbranderstraat 9 in Delfgauw waard?
Koornbranderstraat 9 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.185 (bandbreedte € 466.563 – € 593.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw is in oktober 2026 € 514.431 (bandbreedte € 488.709 – € 540.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornbranderstraat 9 in Delfgauw?
Voor Koornbranderstraat 9 adviseren wij een bod van € 546.422 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornbranderstraat 9 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 60.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornbranderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koornbranderstraat 9 ligt rond € 530.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornbranderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koornbranderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.