Huiswaardemeter

Woningwaarde Letterzetterhof 30

2645LD Delfgauw

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.363
+13,0%
[ € 619.839 – € 788.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.949[ € 652.602 – € 721.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.219[ € 685.885 – € 758.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Letterzetterhof 30 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.363 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.114Sinds september +1,0%
+€ 80.77712 maanden +13,0%
+€ 56.61912 mnd vs. NL +9,1%
Letterzetterhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.363 voor Letterzetterhof 30 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Letterzetterhof 30 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.219. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.363.

Verwachte verkoopprijs Letterzetterhof 30
€ 722.219[ € 685.885 – € 758.082 ]
Verkoper houdt over€ 713.025−€ 9.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.813+€ 16.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Letterzetterhof 30 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Letterzetterhof 30
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 686.949[ € 652.602 – € 721.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Letterzetterhof 30 adviseren wij in een bod van € 722.219, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 686.949 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.363+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.219+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.330+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Letterzetterhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 686.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Letterzetterhof 30 in Delfgauw bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 704.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Letterzetterhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.363
Verwachte verkoopprijs€ 722.219
Verwachte vraagprijs€ 686.949
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.363 ligt Letterzetterhof 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Letterzetterhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Letterzetterhof 30 in Delfgauw.

Wat is Letterzetterhof 30 in Delfgauw waard?
Letterzetterhof 30 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.363 (bandbreedte € 619.839 – € 788.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Letterzetterhof 30 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Letterzetterhof 30 in Delfgauw is in oktober 2026 € 686.949 (bandbreedte € 652.602 – € 721.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Letterzetterhof 30 in Delfgauw?
Voor Letterzetterhof 30 adviseren wij een bod van € 722.219 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Letterzetterhof 30 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Letterzetterhof 30 in Delfgauw bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Letterzetterhof 30 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Letterzetterhof 30 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 80.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Letterzetterhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Letterzetterhof 30 ligt rond € 704.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Letterzetterhof 30?
Huishoudens in de buurt van Letterzetterhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.