Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdragerhof 35

2645LL Delfgauw

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.690
+13,0%
[ € 338.527 – € 430.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.401[ € 353.781 – € 391.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.385[ € 377.131 – € 416.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdragerhof 35 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.690 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +1,0%
+€ 44.11712 maanden +13,0%
+€ 30.92312 mnd vs. NL +9,1%
Melkdragerhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.690 voor Melkdragerhof 35 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdragerhof 35 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.385. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.690.

Verwachte verkoopprijs Melkdragerhof 35
€ 397.385[ € 377.131 – € 416.828 ]
Verkoper houdt over€ 391.764−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.483+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdragerhof 35 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdragerhof 35
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 372.401[ € 353.781 – € 391.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdragerhof 35 adviseren wij in een bod van € 397.385, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.401 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.690+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.385+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.254+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdragerhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 372.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdragerhof 35 in Delfgauw bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 384.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdragerhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.690
Verwachte verkoopprijs€ 397.385
Verwachte vraagprijs€ 372.401
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.690 is Melkdragerhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkdragerhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdragerhof 35 in Delfgauw.

Wat is Melkdragerhof 35 in Delfgauw waard?
Melkdragerhof 35 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.690 (bandbreedte € 338.527 – € 430.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 35 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 35 in Delfgauw is in oktober 2026 € 372.401 (bandbreedte € 353.781 – € 391.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdragerhof 35 in Delfgauw?
Voor Melkdragerhof 35 adviseren wij een bod van € 397.385 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdragerhof 35 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdragerhof 35 in Delfgauw bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdragerhof 35 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdragerhof 35 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 44.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdragerhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Melkdragerhof 35 ligt rond € 384.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdragerhof 35?
Huishoudens in de buurt van Melkdragerhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.