Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdragerhof 127

2645LM Delfgauw

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.818
+13,0%
[ € 358.880 – € 456.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.853[ € 376.060 – € 415.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.144[ € 398.624 – € 440.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdragerhof 127 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.818 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +1,0%
+€ 46.76912 maanden +13,0%
+€ 32.78212 mnd vs. NL +9,1%
Melkdragerhof 127
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.818 voor Melkdragerhof 127 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdragerhof 127 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.144. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.818.

Verwachte verkoopprijs Melkdragerhof 127
€ 420.144[ € 398.624 – € 440.585 ]
Verkoper houdt over€ 414.272−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.697+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdragerhof 127 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdragerhof 127
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 395.853[ € 376.060 – € 415.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.223 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdragerhof 127 adviseren wij in een bod van € 420.144, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.853 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.818+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.144+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.151+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdragerhof 127 zal in bij een vraagprijs van € 395.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdragerhof 127 in Delfgauw bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 407.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdragerhof 127

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.818
Verwachte verkoopprijs€ 420.144
Verwachte vraagprijs€ 395.853
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.818 is Melkdragerhof 127 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkdragerhof 127

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdragerhof 127 in Delfgauw.

Wat is Melkdragerhof 127 in Delfgauw waard?
Melkdragerhof 127 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.818 (bandbreedte € 358.880 – € 456.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 127 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 127 in Delfgauw is in oktober 2026 € 395.853 (bandbreedte € 376.060 – € 415.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdragerhof 127 in Delfgauw?
Voor Melkdragerhof 127 adviseren wij een bod van € 420.144 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdragerhof 127 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdragerhof 127 in Delfgauw bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdragerhof 127 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdragerhof 127 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 46.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdragerhof 127?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Melkdragerhof 127 ligt rond € 407.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdragerhof 127?
Huishoudens in de buurt van Melkdragerhof 127 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.