Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdragerhof 133

2645LN Delfgauw

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.478
+13,0%
[ € 333.061 – € 423.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.396[ € 348.076 – € 384.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.958[ € 371.049 – € 410.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdragerhof 133 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.478 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +1,0%
+€ 43.40412 maanden +13,0%
+€ 30.42312 mnd vs. NL +9,1%
Melkdragerhof 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.478 voor Melkdragerhof 133 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdragerhof 133 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.958. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.478.

Verwachte verkoopprijs Melkdragerhof 133
€ 390.958[ € 371.049 – € 410.107 ]
Verkoper houdt over€ 385.407−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.927+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdragerhof 133 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdragerhof 133
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 366.396[ € 348.076 – € 384.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdragerhof 133 adviseren wij in een bod van € 390.958, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.396 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.478+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.958+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.506+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdragerhof 133 zal in bij een vraagprijs van € 366.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdragerhof 133 in Delfgauw bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdragerhof 133

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.478
Verwachte verkoopprijs€ 390.958
Verwachte vraagprijs€ 366.396
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Straatbeeld van Scheepmakersingel 16, 2645LB Delfgauw
Scheepmakersingel 16
2003 · 127 m²
€ 592.220
Straatbeeld van Letterzetterhof 7, 2645LD Delfgauw
Letterzetterhof 7
2003 · 133 m²
€ 659.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.478 is Melkdragerhof 133 een van de meer betaalbare woningen in Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkdragerhof 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdragerhof 133 in Delfgauw.

Wat is Melkdragerhof 133 in Delfgauw waard?
Melkdragerhof 133 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.478 (bandbreedte € 333.061 – € 423.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 133 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Melkdragerhof 133 in Delfgauw is in oktober 2026 € 366.396 (bandbreedte € 348.076 – € 384.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdragerhof 133 in Delfgauw?
Voor Melkdragerhof 133 adviseren wij een bod van € 390.958 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdragerhof 133 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdragerhof 133 in Delfgauw bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdragerhof 133 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdragerhof 133 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 43.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdragerhof 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Melkdragerhof 133 ligt rond € 378.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdragerhof 133?
Huishoudens in de buurt van Melkdragerhof 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.