Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkmeesterstraat 4

2645MA Delfgauw

388 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.546.488
+13,0%
[ € 1.360.909 – € 1.732.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.510.042[ € 1.434.540 – € 1.585.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.581.257[ € 1.500.529 – € 1.658.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.546.488 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.618Sinds september +1,0%
+€ 177.35312 maanden +13,0%
+€ 124.31112 mnd vs. NL +9,1%
Kerkmeesterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.546.488 voor Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.581.257. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.546.488.

Verwachte verkoopprijs Kerkmeesterstraat 4
€ 1.581.257[ € 1.500.529 – € 1.658.479 ]
Verkoper houdt over€ 1.562.613−€ 18.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.615.032+€ 33.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.581.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.562.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.510.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkmeesterstraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 1.510.042[ € 1.434.540 – € 1.585.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkmeesterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.581.257, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.510.042 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.546.488+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.581.257+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.660.320+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkmeesterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.510.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw bedragen € 7.804 per maand bij een woningwaarde van € 1.546.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.563
OZB€ 95
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 92
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.722.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkmeesterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte388 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.546.488
Verwachte verkoopprijs€ 1.581.257
Verwachte vraagprijs€ 1.510.042
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Zuid→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Emerald Zuid

Emerald Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtmanstraat 24, 2645MD Delfgauw
Achtmanstraat 24
2004 · 208 m²
€ 941.157
Straatbeeld van Zuideindseweg 66, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 66
2005 · 289 m²
€ 1.539.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkmeesterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.546.488 duidelijk in het hogere segment van Emerald Zuid. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkmeesterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw.

Wat is Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw waard?
Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.546.488 (bandbreedte € 1.360.909 – € 1.732.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 1.510.042 (bandbreedte € 1.434.540 – € 1.585.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw?
Voor Kerkmeesterstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.581.257 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw bedragen € 7.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.546.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.563 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkmeesterstraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 177.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkmeesterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Zuid is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kerkmeesterstraat 4 ligt rond € 1.546.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkmeesterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkmeesterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.