Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatstraat 54

2645MH Delfgauw

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.809
+13,0%
[ € 566.552 – € 721.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.594[ € 596.214 – € 658.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.443[ € 627.217 – € 693.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatstraat 54 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.809 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.502Sinds september +1,0%
+€ 73.83312 maanden +13,0%
+€ 51.75112 mnd vs. NL +9,1%
Dukaatstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.809 voor Dukaatstraat 54 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatstraat 54 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.443. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.809.

Verwachte verkoopprijs Dukaatstraat 54
€ 660.443[ € 627.217 – € 693.241 ]
Verkoper houdt over€ 651.928−€ 8.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.802+€ 15.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatstraat 54 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatstraat 54
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 627.594[ € 596.214 – € 658.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatstraat 54 adviseren wij in een bod van € 660.443, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.594 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.809+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.443+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.465+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 627.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatstraat 54 in Delfgauw bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 643.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.809
Verwachte verkoopprijs€ 660.443
Verwachte vraagprijs€ 627.594
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtEmerald Centrum→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emerald Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (24%)
C (0%)

Wonen in Emerald Centrum

Emerald Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatstraat 39, 2645GX Delfgauw
Dukaatstraat 39
1998 · 135 m²
€ 628.733
Straatbeeld van Gouden Rijderplein 88, 2645EZ Delfgauw
Gouden Rijderplein 88
1999 · 116 m²
€ 492.468
Straatbeeld van Zaaierstraat 22, 2645JH Delfgauw
Zaaierstraat 22
2001 · 110 m²
€ 531.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.809 ligt Dukaatstraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emerald Centrum. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dukaatstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatstraat 54 in Delfgauw.

Wat is Dukaatstraat 54 in Delfgauw waard?
Dukaatstraat 54 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.809 (bandbreedte € 566.552 – € 721.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emerald Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 54 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 54 in Delfgauw is in oktober 2026 € 627.594 (bandbreedte € 596.214 – € 658.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatstraat 54 in Delfgauw?
Voor Dukaatstraat 54 adviseren wij een bod van € 660.443 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatstraat 54 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatstraat 54 in Delfgauw bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatstraat 54 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatstraat 54 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 73.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emerald Centrum is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatstraat 54 ligt rond € 643.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Dukaatstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emerald Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.