Huiswaardemeter
Straatbeeld van Phoenixstraat 16A-64, 2611AL Delft

Woningwaarde Phoenixstraat 16A-64

2611AL Delft

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.272
+9,7%
[ € 170.079 – € 216.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.087[ € 175.833 – € 194.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.819[ € 191.306 – € 211.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 16A-64 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 193.272 (€ 6.903 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds mei +0,9%
+€ 17.11812 maanden +9,7%
+€ 9.64812 mnd vs. NL +5,5%
Phoenixstraat 16A-64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.272 voor Phoenixstraat 16A-64 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 16A-64 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.819. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.272.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 16A-64
€ 201.819[ € 191.306 – € 211.443 ]
Verkoper houdt over€ 198.349−€ 3.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.005+€ 6.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 16A-64 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.610 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 16A-64
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 185.087[ € 175.833 – € 194.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.610[ € 6.280 – € 6.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 505.350[ € 369.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 16A-64 adviseren wij in een bod van € 201.819, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 185.087 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.272+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.819+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.910+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 16A-64 zal in bij een vraagprijs van € 185.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 16A-64 in Delft bedragen € 1.023 per maand bij een woningwaarde van € 193.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 97.000€ 290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 945
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 16A-64

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.272
Verwachte verkoopprijs€ 201.819
Verwachte vraagprijs€ 185.087
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (35%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Phoenixstraat 16A-68, 2611AL Delft
Phoenixstraat 16A-68
1987 · 21 m²
€ 145.136
Straatbeeld van Buitenboogerd 59, 2611WS Delft
Buitenboogerd 59
1985 · 44 m²
€ 232.778
Straatbeeld van Maria Gouweloospoort 20, 2611JN Delft
Maria Gouweloospoort 20
1985 · 46 m²
€ 254.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.272 is Phoenixstraat 16A-64 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 16A-64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 16A-64 in Delft.

Wat is Phoenixstraat 16A-64 in Delft waard?
Phoenixstraat 16A-64 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.272 (bandbreedte € 170.079 – € 216.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 16A-64 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 16A-64 in Delft is in juni 2026 € 185.087 (bandbreedte € 175.833 – € 194.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 16A-64 in Delft?
Voor Phoenixstraat 16A-64 adviseren wij een bod van € 201.819 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 16A-64 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 16A-64 in Delft bedragen € 1.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 945 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 16A-64 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 16A-64 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 17.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 16A-64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 16A-64 ligt rond € 193.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 16A-64?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 16A-64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.