Huizenprijzen Binnenstad (Delft)
Wijk in Delft · 7.148 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in juni 2026 € 592.216. Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.043 per m². De duurste buurten zijn Stationsbuurt en In de Veste met vierkante meterprijzen tot € 8.232 per m², terwijl buurten als Centrum-West en Centrum-Noord goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 550.182 | € 5.853 per m² | -7% |
| Centrum-Noord | € 619.417 | € 5.531 per m² | +5% |
| Centrum-Oost | € 626.373 | € 5.965 per m² | +6% |
| Centrum-West | € 628.004 | € 5.658 per m² | +6% |
| Centrum-Zuidoost | € 612.873 | € 6.129 per m² | +3% |
| Centrum-Zuidwest | € 502.565 | € 6.055 per m² | -15% |
| In de Veste | € 496.395 | € 6.283 per m² | -16% |
| Stationsbuurt | € 831.402 | € 8.232 per m² | +40% |
| Zuidpoort | € 560.080 | € 5.958 per m² | -5% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Klein Vrijenban met een gemiddelde huizenprijs van € 1.601.664. De meest betaalbare straat is Vernieuwde Boogerd (€ 390.106).
- Klein Vrijenban€ 1.601.664
- Drie Akersstraat€ 872.514
- Nieuwe Plantage€ 843.126
- Coenderstraat€ 813.151
- Ireneboulevard€ 812.699
- Klooster€ 350.740
- Lakenraam€ 362.429
- Vijverstraat€ 367.001
- Dirklangendwarsstraat€ 380.370
- Vernieuwde Boogerd€ 390.106
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Vooral Zuidpoort en Centrum-Zuidwest zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Stationsbuurt en Centrum-Zuidoost liggen de overbiedingen lager.
- Zuidpoort+8,0%
- Centrum-Zuidwest+7,9%
- In de Veste+7,9%
- Centrum+7,7%
- Centrum-West+7,6%
- Centrum-Noord+7,6%
- Centrum-Oost+7,6%
- Centrum-Zuidoost+7,5%
- Stationsbuurt+6,8%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 592.216 (€ 8.228 per m²) is Binnenstad in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 131.604 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 550.291 (€ 5.615 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 40% koopwoning en 59% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +28,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Binnenstad sterk met +9,7%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.