Huizenprijzen Binnenstad (Delft)
Wijk in Delft · 7.148 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in september 2026 € 551.154. Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.624 per m². De duurste buurten zijn Stationsbuurt en In de Veste met vierkante meterprijzen tot € 7.798 per m², terwijl buurten als Centrum-Noord en Centrum-West goedkopere opties bieden.
| Centrum | € 491.698 | € 5.231 per m² | -11% |
| Centrum-Noord | € 564.108 | € 5.037 per m² | +2% |
| Centrum-Oost | € 609.320 | € 5.803 per m² | +11% |
| Centrum-West | € 556.644 | € 4.970 per m² | +1% |
| Centrum-Zuidoost | € 581.536 | € 5.815 per m² | +6% |
| Centrum-Zuidwest | € 469.079 | € 5.652 per m² | -15% |
| In de Veste | € 476.687 | € 6.034 per m² | -14% |
| Stationsbuurt | € 787.587 | € 7.798 per m² | +43% |
| Zuidpoort | € 550.366 | € 5.855 per m² | -0% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Ireneboulevard met een gemiddelde huizenprijs van € 961.473. De meest betaalbare straat is Papenstraat (€ 322.472).
- Ireneboulevard€ 961.473
- Coenderstraat€ 879.817
- Nieuwe Plantage€ 826.378
- Schutterstraat€ 803.988
- Van Leeuwenhoekpark€ 763.941
- Gasthuisplaats€ 295.113
- Barbarasteeg€ 301.638
- Maria Gouweloospoort€ 314.236
- Kampveld€ 319.829
- Papenstraat€ 322.472
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Vooral In de Veste en Centrum-Zuidwest zijn in Binnenstad gewild. In minder populaire buurten zoals Stationsbuurt en Centrum-Oost liggen de overbiedingen lager.
- In de Veste+7,9%
- Centrum-Zuidwest+7,8%
- Centrum+7,8%
- Zuidpoort+7,6%
- Centrum-Noord+7,6%
- Centrum-West+7,5%
- Centrum-Zuidoost+7,5%
- Centrum-Oost+7,4%
- Stationsbuurt+6,9%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 551.154 (€ 6.575 per m²) is Binnenstad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.479 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 512.425 (€ 5.229 per m²). Ruim 56% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 40% koopwoning en 59% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +28,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Binnenstad sterk met +10,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.