Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 5B

2611JW Delft

Te koop
62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.789
+10,7%
[ € 411.654 – € 523.924 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.781[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 5B in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.789 (€ 7.545 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,9%
+€ 45.21312 maanden +10,7%
+€ 28.84212 mnd vs. NL +6,8%
Visstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.789 voor Visstraat 5B in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 5B in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.781. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.789.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 5B
€ 485.781[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 479.187−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.647+€ 11.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.187

Wat is de vraagprijs?

Visstraat 5B in Delft staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.258 per m².

Vraagprijs Visstraat 5B
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.258[ € 6.895 – € 7.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 5B adviseren wij in een bod van € 485.781, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.789+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.781+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.070+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 5B in Delft bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 467.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.789
Verwachte verkoopprijs€ 485.781
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwersdijk 41B, 2611ND Delft
Verwersdijk 41B
1912 · 56 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Achterom 100B, 2611PS Delft
Achterom 100B
1928 · 33 m²
€ 192.344
Straatbeeld van Doelenstraat 110, 2611NW Delft
Doelenstraat 110
1930 · 51 m²
€ 358.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visstraat 5B ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-West willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 5B in Delft.

Wat is Visstraat 5B in Delft waard?
Visstraat 5B in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.789 (bandbreedte € 411.654 – € 523.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de vraagprijs van Visstraat 5B in Delft?
Visstraat 5B in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 5B in Delft?
Voor Visstraat 5B adviseren wij een bod van € 485.781 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 5B in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 5B in Delft bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 5B in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 5B in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 5B ligt rond € 467.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.