Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 22, 2611HK Delft

Woningwaarde Nieuwstraat 22

2611HK Delft

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.856
+9,7%
[ € 303.473 – € 386.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.051[ € 314.498 – € 347.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.236[ € 340.601 – € 376.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 22 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.856 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds mei +0,9%
+€ 30.54412 maanden +9,7%
+€ 17.21512 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.856 voor Nieuwstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.236. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.856.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 22
€ 359.236[ € 340.601 – € 376.455 ]
Verkoper houdt over€ 354.034−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.571+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.808 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 331.051[ € 314.498 – € 347.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.808[ € 5.518 – € 6.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 718.333[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 22 adviseren wij in een bod van € 359.236, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.051 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.856+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.236+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.198+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 331.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 22 in Delft bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 344.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.856
Verwachte verkoopprijs€ 359.236
Verwachte vraagprijs€ 331.051
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (18%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beestenmarkt 31A, 2611GA Delft
Beestenmarkt 31A
1875 · 45 m²
€ 286.104
Straatbeeld van Nieuwe Langendijk 61M, 2611VJ Delft
Nieuwe Langendijk 61M
1852 · 38 m²
€ 254.464
Straatbeeld van Verwersdijk 136, 2611NL Delft
Verwersdijk 136
1850 · 98 m²
€ 555.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.856 is Nieuwstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 22 in Delft.

Wat is Nieuwstraat 22 in Delft waard?
Nieuwstraat 22 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.856 (bandbreedte € 303.473 – € 386.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 22 in Delft is in juni 2026 € 331.051 (bandbreedte € 314.498 – € 347.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 22 in Delft?
Voor Nieuwstraat 22 adviseren wij een bod van € 359.236 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 22 in Delft bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 22 ligt rond € 344.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.