Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsteeg 2

2611BH Delft

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1753Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.793
+10,7%
[ € 456.538 – € 581.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.953[ € 474.005 – € 523.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.422[ € 511.925 – € 565.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsteeg 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.793 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +0,9%
+€ 50.14212 maanden +10,7%
+€ 31.98612 mnd vs. NL +6,8%
Smitsteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.793 voor Smitsteeg 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsteeg 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.422. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.793.

Verwachte verkoopprijs Smitsteeg 2
€ 539.422[ € 511.925 – € 565.813 ]
Verkoper houdt over€ 532.238−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.360+€ 12.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsteeg 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsteeg 2
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 498.953[ € 474.005 – € 523.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsteeg 2 adviseren wij in een bod van € 539.422, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.953 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.793+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.422+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.393+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 498.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsteeg 2 in Delft bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 518.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1753
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.793
Verwachte verkoopprijs€ 539.422
Verwachte vraagprijs€ 498.953
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompetstraat 104, 2611KP Delft
Trompetstraat 104
1750 · 130 m²
€ 713.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.793 ligt Smitsteeg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smitsteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsteeg 2 in Delft.

Wat is Smitsteeg 2 in Delft waard?
Smitsteeg 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.793 (bandbreedte € 456.538 – € 581.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsteeg 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Smitsteeg 2 in Delft is in oktober 2026 € 498.953 (bandbreedte € 474.005 – € 523.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsteeg 2 in Delft?
Voor Smitsteeg 2 adviseren wij een bod van € 539.422 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsteeg 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsteeg 2 in Delft bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsteeg 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsteeg 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Smitsteeg 2 ligt rond € 518.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Smitsteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.