Huiswaardemeter
Straatbeeld van Binnenwatersloot 35D, 2611BJ Delft

Woningwaarde Binnenwatersloot 35D

2611BJ Delft

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1747Bouwjaar
€ 8.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.000
+9,7%
[ € 399.520 – € 508.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.722[ € 414.886 – € 458.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.962[ € 447.662 – € 494.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenwatersloot 35D in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 454.000 (€ 8.107 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds mei +0,9%
+€ 40.21112 maanden +9,7%
+€ 22.66412 mnd vs. NL +5,5%
Binnenwatersloot 35D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.000 voor Binnenwatersloot 35D in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenwatersloot 35D in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.962. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.000.

Verwachte verkoopprijs Binnenwatersloot 35D
€ 471.962[ € 447.662 – € 494.784 ]
Verkoper houdt over€ 465.520−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.551+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenwatersloot 35D in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.799 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenwatersloot 35D
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 436.722[ € 414.886 – € 458.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.799[ € 7.409 – € 8.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 396.857[ € 195.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenwatersloot 35D adviseren wij in een bod van € 471.962, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.722 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.000+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.962+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.560+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenwatersloot 35D zal in bij een vraagprijs van € 436.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenwatersloot 35D in Delft bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 454.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenwatersloot 35D

Woninggegevens

Bouwjaar1747
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.000
Verwachte verkoopprijs€ 471.962
Verwachte vraagprijs€ 436.722
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (37%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 63A, 2611PM Delft
Achterom 63A
1935 · 16 m²
€ 429.817
Straatbeeld van Achterom 100B, 2611PS Delft
Achterom 100B
1928 · 33 m²
€ 190.455
Straatbeeld van Korte Geer 29, 2611CA Delft
Korte Geer 29
1906 · 36 m²
€ 310.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.000 zit Binnenwatersloot 35D in het middensegment van Centrum-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenwatersloot 35D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenwatersloot 35D in Delft.

Wat is Binnenwatersloot 35D in Delft waard?
Binnenwatersloot 35D in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.000 (bandbreedte € 399.520 – € 508.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenwatersloot 35D in Delft?
De verwachte vraagprijs van Binnenwatersloot 35D in Delft is in juni 2026 € 436.722 (bandbreedte € 414.886 – € 458.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenwatersloot 35D in Delft?
Voor Binnenwatersloot 35D adviseren wij een bod van € 471.962 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenwatersloot 35D in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenwatersloot 35D in Delft bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenwatersloot 35D in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenwatersloot 35D in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenwatersloot 35D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Binnenwatersloot 35D ligt rond € 454.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenwatersloot 35D?
Huishoudens in de buurt van Binnenwatersloot 35D besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.