Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnhaven 8G, 2611CR Delft

Woningwaarde Wijnhaven 8G

2611CR Delft

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1732Bouwjaar
€ 6.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.932
+10,7%
[ € 562.260 – € 715.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.960[ € 587.062 – € 648.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.616[ € 626.982 – € 692.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnhaven 8G in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.932 (€ 6.085 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.389Sinds september +0,9%
+€ 61.75412 maanden +10,7%
+€ 39.39312 mnd vs. NL +6,8%
Wijnhaven 8G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.932 voor Wijnhaven 8G in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnhaven 8G in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.616. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.932.

Verwachte verkoopprijs Wijnhaven 8G
€ 660.616[ € 626.982 – € 692.980 ]
Verkoper houdt over€ 652.099−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.978+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnhaven 8G in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnhaven 8G
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 617.960[ € 587.062 – € 648.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnhaven 8G adviseren wij in een bod van € 660.616, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.960 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.932+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.616+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.647+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnhaven 8G zal in bij een vraagprijs van € 617.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnhaven 8G in Delft bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 638.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnhaven 8G

Woninggegevens

Bouwjaar1732
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.932
Verwachte verkoopprijs€ 660.616
Verwachte vraagprijs€ 617.960
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnhaven 8H, 2611CR Delft
Wijnhaven 8H
1732 · 141 m²
€ 772.514
Straatbeeld van Binnenwatersloot 35D, 2611BJ Delft
Binnenwatersloot 35D
1747 · 56 m²
€ 413.260
Straatbeeld van Trompetstraat 104, 2611KP Delft
Trompetstraat 104
1750 · 130 m²
€ 713.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnhaven 8G valt met een geschatte woningwaarde van € 638.932 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnhaven 8G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnhaven 8G in Delft.

Wat is Wijnhaven 8G in Delft waard?
Wijnhaven 8G in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.932 (bandbreedte € 562.260 – € 715.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnhaven 8G in Delft?
De verwachte vraagprijs van Wijnhaven 8G in Delft is in oktober 2026 € 617.960 (bandbreedte € 587.062 – € 648.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnhaven 8G in Delft?
Voor Wijnhaven 8G adviseren wij een bod van € 660.616 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnhaven 8G in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnhaven 8G in Delft bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnhaven 8G in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnhaven 8G in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnhaven 8G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Wijnhaven 8G ligt rond € 638.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnhaven 8G?
Huishoudens in de buurt van Wijnhaven 8G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.