Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 2A

2611CB Delft

48 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.189
+10,7%
[ € 245.686 – € 312.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.961[ € 254.563 – € 281.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.887[ € 275.946 – € 304.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 2A in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.189 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.355Sinds september +0,9%
+€ 26.98412 maanden +10,7%
+€ 17.21312 mnd vs. NL +6,8%
Breestraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.189 voor Breestraat 2A in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 2A in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.887. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.189.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 2A
€ 290.887[ € 275.946 – € 304.993 ]
Verkoper houdt over€ 286.437−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.855+€ 7.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 2A in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 2A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 267.961[ € 254.563 – € 281.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.303 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 699.154[ € 260.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 2A adviseren wij in een bod van € 290.887, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.961 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.189+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.887+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.431+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 267.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 2A in Delft bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 279.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.189
Verwachte verkoopprijs€ 290.887
Verwachte vraagprijs€ 267.961
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (28%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (17%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2C, 2611KA Delft
Molenstraat 2C
1800 · 26 m²
€ 296.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.189 is Breestraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breestraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 2A in Delft.

Wat is Breestraat 2A in Delft waard?
Breestraat 2A in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.189 (bandbreedte € 245.686 – € 312.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 2A in Delft?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 2A in Delft is in oktober 2026 € 267.961 (bandbreedte € 254.563 – € 281.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 2A in Delft?
Voor Breestraat 2A adviseren wij een bod van € 290.887 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 2A in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 2A in Delft bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 2A in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 2A in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 2A ligt rond € 279.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.