Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaandelstraat 4

2611DB Delft

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.658
+10,7%
[ € 584.899 – € 744.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.733[ € 610.596 – € 674.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.331[ € 652.117 – € 720.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaandelstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.658 (€ 6.516 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.606Sinds september +0,9%
+€ 64.24012 maanden +10,7%
+€ 40.97912 mnd vs. NL +6,8%
Vaandelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.658 voor Vaandelstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaandelstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.331. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.658.

Verwachte verkoopprijs Vaandelstraat 4
€ 687.331[ € 652.117 – € 720.761 ]
Verkoper houdt over€ 678.520−€ 8.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.228+€ 15.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaandelstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.301 per m².

Verwachte vraagprijs Vaandelstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 642.733[ € 610.596 – € 674.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.301[ € 5.986 – € 6.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 644.091[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaandelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 687.331, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 642.733 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.658+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.331+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.698+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaandelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaandelstraat 4 in Delft bedragen € 3.385 per maand bij een woningwaarde van € 664.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaandelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.658
Verwachte verkoopprijs€ 687.331
Verwachte vraagprijs€ 642.733
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaandelstraat 15, 2611BW Delft
Vaandelstraat 15
1994 · 116 m²
€ 737.757
Straatbeeld van Schutterstraat 6, 2611MX Delft
Schutterstraat 6
1994 · 116 m²
€ 821.391
Straatbeeld van Oosterstraat 54, 2611TX Delft
Oosterstraat 54
1982 · 110 m²
€ 566.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.658 ligt Vaandelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaandelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaandelstraat 4 in Delft.

Wat is Vaandelstraat 4 in Delft waard?
Vaandelstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.658 (bandbreedte € 584.899 – € 744.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Vaandelstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 642.733 (bandbreedte € 610.596 – € 674.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaandelstraat 4 in Delft?
Voor Vaandelstraat 4 adviseren wij een bod van € 687.331 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaandelstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Vaandelstraat 4 in Delft bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaandelstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaandelstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 64.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaandelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vaandelstraat 4 ligt rond € 664.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaandelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vaandelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.