Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneboulevard 28

2611DT Delft

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.893
+10,7%
[ € 771.666 – € 982.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.980[ € 807.481 – € 892.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.658[ € 858.352 – € 948.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneboulevard 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.893 (€ 7.188 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.396Sinds september +0,9%
+€ 84.75312 maanden +10,7%
+€ 54.06512 mnd vs. NL +6,8%
Ireneboulevard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.893 voor Ireneboulevard 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneboulevard 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.658. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 876.893.

Verwachte verkoopprijs Ireneboulevard 28
€ 904.658[ € 858.352 – € 948.705 ]
Verkoper houdt over€ 893.457−€ 11.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.901+€ 20.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneboulevard 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.967 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneboulevard 28
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 849.980[ € 807.481 – € 892.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.967[ € 6.619 – € 7.315 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneboulevard 28 adviseren wij in een bod van € 904.658, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 849.980 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.893+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.658+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.891+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneboulevard 28 zal in bij een vraagprijs van € 849.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneboulevard 28 in Delft bedragen € 4.444 per maand bij een woningwaarde van € 876.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.288
OZB€ 68
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.543.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneboulevard 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.893
Verwachte verkoopprijs€ 904.658
Verwachte vraagprijs€ 849.980
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Gracht 121, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 121
2020 · 110 m²
€ 786.395
Straatbeeld van Ireneboulevard 50D-2, 2611DT Delft
Ireneboulevard 50D-2
2026 · 101 m²
€ 778.640
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 207, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 207
2021 · 82 m²
€ 594.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ireneboulevard 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.893 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ireneboulevard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneboulevard 28 in Delft.

Wat is Ireneboulevard 28 in Delft waard?
Ireneboulevard 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.893 (bandbreedte € 771.666 – € 982.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneboulevard 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Ireneboulevard 28 in Delft is in oktober 2026 € 849.980 (bandbreedte € 807.481 – € 892.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneboulevard 28 in Delft?
Voor Ireneboulevard 28 adviseren wij een bod van € 904.658 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneboulevard 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneboulevard 28 in Delft bedragen € 4.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.288 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneboulevard 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneboulevard 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 84.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneboulevard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Ireneboulevard 28 ligt rond € 876.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneboulevard 28?
Huishoudens in de buurt van Ireneboulevard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).