Huiswaardemeter

Woningwaarde Coenderstraat 164

2611DZ Delft

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.987
+10,7%
[ € 361.669 – € 460.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.370[ € 375.602 – € 415.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.221[ € 405.275 – € 447.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Coenderstraat 164 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.987 (€ 8.387 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.467Sinds september +0,9%
+€ 39.72312 maanden +10,7%
+€ 25.34012 mnd vs. NL +6,8%
Coenderstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.987 voor Coenderstraat 164 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coenderstraat 164 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.221. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.987.

Verwachte verkoopprijs Coenderstraat 164
€ 427.221[ € 405.275 – € 447.935 ]
Verkoper houdt over€ 421.272−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.915+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coenderstraat 164 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.069 per m².

Verwachte vraagprijs Coenderstraat 164
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 395.370[ € 375.602 – € 415.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.069[ € 7.665 – € 8.472 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 627.869[ € 260.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coenderstraat 164 adviseren wij in een bod van € 427.221, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.370 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.987+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.221+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.582+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coenderstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 395.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coenderstraat 164 in Delft bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 410.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coenderstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.987
Verwachte verkoopprijs€ 427.221
Verwachte vraagprijs€ 395.370
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
G (0%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houttuinen 66C, 2611DX Delft
Houttuinen 66C
2023 · 49 m²
€ 420.509
Straatbeeld van Van Leeuwenhoekpark 208, 2611DW Delft
Van Leeuwenhoekpark 208
2021 · 76 m²
€ 519.057
Straatbeeld van Nieuwe Gracht 207, 2611DV Delft
Nieuwe Gracht 207
2021 · 82 m²
€ 594.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.987 is Coenderstraat 164 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coenderstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coenderstraat 164 in Delft.

Wat is Coenderstraat 164 in Delft waard?
Coenderstraat 164 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.987 (bandbreedte € 361.669 – € 460.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coenderstraat 164 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Coenderstraat 164 in Delft is in oktober 2026 € 395.370 (bandbreedte € 375.602 – € 415.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Coenderstraat 164 in Delft?
Voor Coenderstraat 164 adviseren wij een bod van € 427.221 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coenderstraat 164 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Coenderstraat 164 in Delft bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coenderstraat 164 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coenderstraat 164 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coenderstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Coenderstraat 164 ligt rond € 410.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coenderstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Coenderstraat 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).