Huiswaardemeter

Woningwaarde Visstraat 55

2611JW Delft

42 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1737Bouwjaar
€ 6.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.206
+10,7%
[ € 228.101 – € 290.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.925[ € 236.479 – € 261.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.911[ € 256.107 – € 283.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Visstraat 55 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.206 (€ 6.172 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,9%
+€ 25.05312 maanden +10,7%
+€ 15.98212 mnd vs. NL +6,8%
Visstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.206 voor Visstraat 55 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visstraat 55 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.911. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 259.206.

Verwachte verkoopprijs Visstraat 55
€ 269.911[ € 256.107 – € 283.065 ]
Verkoper houdt over€ 265.692−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.459+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visstraat 55 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.927 per m².

Verwachte vraagprijs Visstraat 55
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 248.925[ € 236.479 – € 261.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.927[ € 5.630 – € 6.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visstraat 55 adviseren wij in een bod van € 269.911, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.925 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.206+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.911+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.407+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 248.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visstraat 55 in Delft bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 259.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1737
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.206
Verwachte verkoopprijs€ 269.911
Verwachte vraagprijs€ 248.925
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwatersloot 35D, 2611BJ Delft
Binnenwatersloot 35D
1747 · 56 m²
€ 413.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.206 is Visstraat 55 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Visstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visstraat 55 in Delft.

Wat is Visstraat 55 in Delft waard?
Visstraat 55 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.206 (bandbreedte € 228.101 – € 290.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visstraat 55 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Visstraat 55 in Delft is in oktober 2026 € 248.925 (bandbreedte € 236.479 – € 261.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Visstraat 55 in Delft?
Voor Visstraat 55 adviseren wij een bod van € 269.911 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visstraat 55 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Visstraat 55 in Delft bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visstraat 55 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visstraat 55 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Visstraat 55 ligt rond € 259.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Visstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.