Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 85

2611PM Delft

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.581
+10,7%
[ € 305.871 – € 389.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.499[ € 316.824 – € 350.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.258[ € 343.437 – € 379.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 85 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.581 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +0,9%
+€ 33.59412 maanden +10,7%
+€ 21.43012 mnd vs. NL +6,8%
Achterom 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.581 voor Achterom 85 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 85 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.258. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.581.

Verwachte verkoopprijs Achterom 85
€ 362.258[ € 343.437 – € 379.589 ]
Verkoper houdt over€ 357.023−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.653+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 85 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 85
Onder gem. in buurt Centrum-ZuidwestBoven gem.
€ 333.499[ € 316.824 – € 350.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Zuidwest
€ 562.333[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 85 adviseren wij in een bod van € 362.258, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.499 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.581+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.258+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.371+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 85 zal in bij een vraagprijs van € 333.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 85 in Delft bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 347.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 85

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.581
Verwachte verkoopprijs€ 362.258
Verwachte vraagprijs€ 333.499
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Zuidwest→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Zuidwest besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Centrum-Zuidwest

Centrum-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giststraat 3, 2611PT Delft
Giststraat 3
1871 · 65 m²
€ 202.508
Straatbeeld van Oranje Plantage 13, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 13
1881 · 59 m²
€ 396.294
Straatbeeld van Oranje Plantage 14, 2611TJ Delft
Oranje Plantage 14
1881 · 59 m²
€ 354.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.581 is Achterom 85 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Zuidwest. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterom 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 85 in Delft.

Wat is Achterom 85 in Delft waard?
Achterom 85 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.581 (bandbreedte € 305.871 – € 389.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 85 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Achterom 85 in Delft is in oktober 2026 € 333.499 (bandbreedte € 316.824 – € 350.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 85 in Delft?
Voor Achterom 85 adviseren wij een bod van € 362.258 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 85 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 85 in Delft bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 85 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 85 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 85 ligt rond € 347.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 85?
Huishoudens in de buurt van Achterom 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Zuidwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.