Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 34

2611TW Delft

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.338
+10,7%
[ € 361.097 – € 459.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.907[ € 375.162 – € 414.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.372[ € 404.425 – € 446.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 34 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.338 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,9%
+€ 39.66012 maanden +10,7%
+€ 25.29912 mnd vs. NL +6,8%
Oosterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.338 voor Oosterstraat 34 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 34 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.372. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.338.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 34
€ 426.372[ € 404.425 – € 446.995 ]
Verkoper houdt over€ 420.432−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.049+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 34 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 34
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 394.907[ € 375.162 – € 414.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.690 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 641.000[ € 449.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 426.372, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.907 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.338+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.372+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.691+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 394.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 34 in Delft bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.338
Verwachte verkoopprijs€ 426.372
Verwachte vraagprijs€ 394.907
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 54, 2611TX Delft
Oosterstraat 54
1982 · 110 m²
€ 566.531
Straatbeeld van Vaandelstraat 15, 2611BW Delft
Vaandelstraat 15
1994 · 116 m²
€ 737.757
Straatbeeld van Schutterstraat 6, 2611MX Delft
Schutterstraat 6
1994 · 116 m²
€ 821.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.338 is Oosterstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 34 in Delft.

Wat is Oosterstraat 34 in Delft waard?
Oosterstraat 34 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.338 (bandbreedte € 361.097 – € 459.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 34 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 34 in Delft is in oktober 2026 € 394.907 (bandbreedte € 375.162 – € 414.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 34 in Delft?
Voor Oosterstraat 34 adviseren wij een bod van € 426.372 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 34 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 34 in Delft bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 34 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 34 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 34 ligt rond € 410.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.