Huiswaardemeter

Woningwaarde Annastraat 35B

2611VW Delft

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.556
+10,7%
[ € 360.409 – € 458.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.079[ € 374.375 – € 413.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.641[ € 403.951 – € 446.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Annastraat 35B in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.556 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,9%
+€ 39.58412 maanden +10,7%
+€ 25.25112 mnd vs. NL +6,8%
Annastraat 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.556 voor Annastraat 35B in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annastraat 35B in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.641. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.556.

Verwachte verkoopprijs Annastraat 35B
€ 425.641[ € 403.951 – € 446.472 ]
Verkoper houdt over€ 419.709−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.304+€ 10.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annastraat 35B in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Annastraat 35B
Onder gem. in buurt Centrum-WestBoven gem.
€ 394.079[ € 374.375 – € 413.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-West
€ 572.143[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annastraat 35B adviseren wij in een bod van € 425.641, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.079 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.556+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.641+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.923+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annastraat 35B zal in bij een vraagprijs van € 394.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annastraat 35B in Delft bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annastraat 35B

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.556
Verwachte verkoopprijs€ 425.641
Verwachte vraagprijs€ 394.079
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtCentrum-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (33%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Centrum-West

Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirklangenstraat 18, 2611HW Delft
Dirklangenstraat 18
1890 · 77 m²
€ 617.445
Straatbeeld van Verwersdijk 41B, 2611ND Delft
Verwersdijk 41B
1912 · 56 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Hopstraat 24, 2611TC Delft
Hopstraat 24
1894 · 84 m²
€ 470.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.556 is Annastraat 35B een van de meer betaalbare woningen in Centrum-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Annastraat 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annastraat 35B in Delft.

Wat is Annastraat 35B in Delft waard?
Annastraat 35B in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.556 (bandbreedte € 360.409 – € 458.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annastraat 35B in Delft?
De verwachte vraagprijs van Annastraat 35B in Delft is in oktober 2026 € 394.079 (bandbreedte € 374.375 – € 413.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Annastraat 35B in Delft?
Voor Annastraat 35B adviseren wij een bod van € 425.641 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annastraat 35B in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Annastraat 35B in Delft bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annastraat 35B in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annastraat 35B in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annastraat 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-West is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Annastraat 35B ligt rond € 409.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annastraat 35B?
Huishoudens in de buurt van Annastraat 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.