Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aaraustraat 7, 2612BP Delft

Woningwaarde Aaraustraat 7

2612BP Delft

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.075
+9,7%
[ € 257.026 – € 327.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.265[ € 266.252 – € 294.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.382[ € 288.617 – € 318.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Aaraustraat 7 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 292.075 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds mei +0,9%
+€ 25.86912 maanden +9,7%
+€ 14.58012 mnd vs. NL +5,5%
Aaraustraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.075 voor Aaraustraat 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aaraustraat 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.382. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.075.

Verwachte verkoopprijs Aaraustraat 7
€ 304.382[ € 288.617 – € 318.997 ]
Verkoper houdt over€ 299.784−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.620+€ 8.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aaraustraat 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Aaraustraat 7
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 280.265[ € 266.252 – € 294.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 650.278[ € 329.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aaraustraat 7 adviseren wij in een bod van € 304.382, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.265 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.075+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.382+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.601+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aaraustraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 280.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aaraustraat 7 in Delft bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 292.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aaraustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.075
Verwachte verkoopprijs€ 304.382
Verwachte vraagprijs€ 280.265
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Noord besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (3%)
C (29%)
D (20%)
E (19%)
F (13%)
G (2%)

Wonen in Indische Buurt-Noord

Indische Buurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jorisweg 158, 2612EV Delft
Sint Jorisweg 158
1989 · 77 m²
€ 389.452
Straatbeeld van Sint Jorisweg 94, 2612ET Delft
Sint Jorisweg 94
1989 · 92 m²
€ 425.793
Straatbeeld van Ramaerstraat 18, 2612ER Delft
Ramaerstraat 18
1989 · 104 m²
€ 520.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.075 is Aaraustraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aaraustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aaraustraat 7 in Delft.

Wat is Aaraustraat 7 in Delft waard?
Aaraustraat 7 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.075 (bandbreedte € 257.026 – € 327.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aaraustraat 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Aaraustraat 7 in Delft is in juni 2026 € 280.265 (bandbreedte € 266.252 – € 294.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Aaraustraat 7 in Delft?
Voor Aaraustraat 7 adviseren wij een bod van € 304.382 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aaraustraat 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Aaraustraat 7 in Delft bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aaraustraat 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aaraustraat 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aaraustraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Noord is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Aaraustraat 7 ligt rond € 292.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aaraustraat 7?
Huishoudens in de buurt van Aaraustraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.