Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerardus de Haenstraat 4

2612JJ Delft

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.933
+10,7%
[ € 249.861 – € 318.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.400[ € 258.780 – € 286.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.954[ € 280.776 – € 310.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerardus de Haenstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.933 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,9%
+€ 27.44312 maanden +10,7%
+€ 17.50612 mnd vs. NL +6,8%
Gerardus de Haenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.933 voor Gerardus de Haenstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerardus de Haenstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.954. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.933.

Verwachte verkoopprijs Gerardus de Haenstraat 4
€ 295.954[ € 280.776 – € 310.332 ]
Verkoper houdt over€ 291.449−€ 4.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.023+€ 8.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerardus de Haenstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Gerardus de Haenstraat 4
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 272.400[ € 258.780 – € 286.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerardus de Haenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.954, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.400 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.933+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.954+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.752+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerardus de Haenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerardus de Haenstraat 4 in Delft bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 283.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerardus de Haenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.933
Verwachte verkoopprijs€ 295.954
Verwachte vraagprijs€ 272.400
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBiesland→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (36%)
D (8%)
E (18%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Biesland

Biesland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Assendelftstraat 72, 2612JE Delft
Van Assendelftstraat 72
1953 · 67 m²
€ 283.166
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 75, 2612JB Delft
Van Assendelftstraat 75
1953 · 55 m²
€ 245.942
Straatbeeld van Clara van Sparwoudestraat 78, 2612SP Delft
Clara van Sparwoudestraat 78
1966 · 60 m²
€ 251.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.933 is Gerardus de Haenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Biesland. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerardus de Haenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft.

Wat is Gerardus de Haenstraat 4 in Delft waard?
Gerardus de Haenstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.933 (bandbreedte € 249.861 – € 318.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 272.400 (bandbreedte € 258.780 – € 286.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerardus de Haenstraat 4 in Delft?
Voor Gerardus de Haenstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.954 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerardus de Haenstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerardus de Haenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesland is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Gerardus de Haenstraat 4 ligt rond € 283.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerardus de Haenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerardus de Haenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesland heeft 3% van de woningen zonnepanelen.