Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Madestraat 4

2612RC Delft

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.630
+10,7%
[ € 319.994 – € 407.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.183[ € 331.724 – € 366.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.675[ € 359.257 – € 397.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Madestraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.630 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,9%
+€ 35.14612 maanden +10,7%
+€ 22.42012 mnd vs. NL +6,8%
Van der Madestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.630 voor Van der Madestraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Madestraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.675. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.630.

Verwachte verkoopprijs Van der Madestraat 4
€ 378.675[ € 359.257 – € 397.073 ]
Verkoper houdt over€ 373.260−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.399+€ 9.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Madestraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Madestraat 4
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 349.183[ € 331.724 – € 366.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Madestraat 4 adviseren wij in een bod van € 378.675, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.183 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.630+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.675+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.609+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Madestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Madestraat 4 in Delft bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Madestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.630
Verwachte verkoopprijs€ 378.675
Verwachte vraagprijs€ 349.183
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHeilige Land→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Land besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (40%)
D (12%)
E (11%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Heilige Land

Heilige Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stalpaert van der Wieleweg 10, 2612SW Delft
Stalpaert van der Wieleweg 10
1925 · 122 m²
€ 518.175
Straatbeeld van Rembrandtstraat 10, 2612XM Delft
Rembrandtstraat 10
1912 · 97 m²
€ 600.577
Straatbeeld van Rembrandtstraat 13, 2612XL Delft
Rembrandtstraat 13
1912 · 102 m²
€ 621.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Madestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilige Land willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Madestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Madestraat 4 in Delft.

Wat is Van der Madestraat 4 in Delft waard?
Van der Madestraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.630 (bandbreedte € 319.994 – € 407.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilige Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Madestraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van der Madestraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 349.183 (bandbreedte € 331.724 – € 366.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Madestraat 4 in Delft?
Voor Van der Madestraat 4 adviseren wij een bod van € 378.675 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Madestraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Madestraat 4 in Delft bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Madestraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Madestraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Madestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Land is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Van der Madestraat 4 ligt rond € 363.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Madestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Madestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.