Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 11A

2612TA Delft

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.353
+10,7%
[ € 142.871 – € 181.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.466[ € 147.693 – € 163.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.545[ € 160.838 – € 177.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 11A in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.353 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,9%
+€ 15.69212 maanden +10,7%
+€ 10.01012 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.353 voor Esdoornlaan 11A in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 11A in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.545. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 162.353.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 11A
€ 169.545[ € 160.838 – € 177.767 ]
Verkoper houdt over€ 166.430−€ 3.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.086+€ 5.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 11A in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 11A
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 155.466[ € 147.693 – € 163.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 11A adviseren wij in een bod van € 169.545, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 155.466 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.353+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.545+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.022+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 11A zal in bij een vraagprijs van € 155.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 11A in Delft bedragen € 875 per maand bij een woningwaarde van € 162.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 794
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 875
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.353
Verwachte verkoopprijs€ 169.545
Verwachte vraagprijs€ 155.466
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (69%)
B (1%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweemolentjeskade 51, 2612XX Delft
Tweemolentjeskade 51
1949 · 72 m²
€ 440.744
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 75, 2612JB Delft
Van Assendelftstraat 75
1953 · 55 m²
€ 245.942
Straatbeeld van Van Assendelftstraat 72, 2612JE Delft
Van Assendelftstraat 72
1953 · 67 m²
€ 283.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.353 is Esdoornlaan 11A een van de meer betaalbare woningen in Bomenwijk. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 11A in Delft.

Wat is Esdoornlaan 11A in Delft waard?
Esdoornlaan 11A in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.353 (bandbreedte € 142.871 – € 181.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11A in Delft?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 11A in Delft is in oktober 2026 € 155.466 (bandbreedte € 147.693 – € 163.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 11A in Delft?
Voor Esdoornlaan 11A adviseren wij een bod van € 169.545 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 11A in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 11A in Delft bedragen € 875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 794 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 11A in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 11A in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 15.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 11A ligt rond € 162.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 11A?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.