Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria van Oosterwijckstraat 4

2612XC Delft

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.262
+10,7%
[ € 651.431 – € 829.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.808[ € 680.018 – € 751.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.551[ € 726.259 – € 802.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.262 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.244Sinds september +0,9%
+€ 71.54812 maanden +10,7%
+€ 45.64112 mnd vs. NL +6,8%
Maria van Oosterwijckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.262 voor Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.551. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 740.262.

Verwachte verkoopprijs Maria van Oosterwijckstraat 4
€ 765.551[ € 726.259 – € 802.707 ]
Verkoper houdt over€ 755.880−€ 9.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.012+€ 17.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Maria van Oosterwijckstraat 4
Onder gem. in VrijenbanBoven gem.
€ 715.808[ € 680.018 – € 751.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in Vrijenban
€ 536.472[ € 225.250 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria van Oosterwijckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 765.551, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 715.808 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.262+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.551+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.829+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria van Oosterwijckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 715.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft bedragen € 3.771 per maand bij een woningwaarde van € 740.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.620
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria van Oosterwijckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.262
Verwachte verkoopprijs€ 765.551
Verwachte vraagprijs€ 715.808
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtKoepoort→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koepoort besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (26%)
D (23%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Koepoort

Koepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jorisweg 10, 2612GA Delft
Sint Jorisweg 10
1989 · 129 m²
€ 663.403
Straatbeeld van Oude IJsbaan 65, 2612NB Delft
Oude IJsbaan 65
1992 · 89 m²
€ 465.572
Straatbeeld van Hendrick de Keyserweg 31, 2612KA Delft
Hendrick de Keyserweg 31
2005 · 107 m²
€ 481.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria van Oosterwijckstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.262 duidelijk in het hogere segment van Koepoort. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maria van Oosterwijckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft.

Wat is Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft waard?
Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.262 (bandbreedte € 651.431 – € 829.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 715.808 (bandbreedte € 680.018 – € 751.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft?
Voor Maria van Oosterwijckstraat 4 adviseren wij een bod van € 765.551 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft bedragen € 3.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.620 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria van Oosterwijckstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 71.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria van Oosterwijckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koepoort is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Maria van Oosterwijckstraat 4 ligt rond € 740.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria van Oosterwijckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Maria van Oosterwijckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koepoort heeft 14% van de woningen zonnepanelen.