Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 28

2613AL Delft

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.096.344
+10,7%
[ € 964.783 – € 1.227.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.005[ € 1.009.855 – € 1.116.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.130.728[ € 1.073.476 – € 1.186.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.096.344 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.247Sinds september +0,9%
+€ 105.96412 maanden +10,7%
+€ 67.59512 mnd vs. NL +6,8%
Heemskerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.096.344 voor Heemskerkstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.130.728. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.096.344.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 28
€ 1.130.728[ € 1.073.476 – € 1.186.473 ]
Verkoper houdt over€ 1.117.040−€ 13.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.155.493+€ 24.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.130.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.117.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.451 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 28
Onder gem. in Hof van DelftBoven gem.
€ 1.063.005[ € 1.009.855 – € 1.116.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.451[ € 5.179 – € 5.724 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Delft
€ 507.129[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.130.728, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.005 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.096.344+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.130.728+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.187.264+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 28 in Delft bedragen € 5.551 per maand bij een woningwaarde van € 1.096.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.361
OZB€ 85
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.929.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.096.344
Verwachte verkoopprijs€ 1.130.728
Verwachte vraagprijs€ 1.063.005
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAgnetaparkbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agnetaparkbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (26%)
D (15%)
E (23%)
F (11%)
G (18%)

Wonen in Agnetaparkbuurt

Agnetaparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkstraat 30, 2613AL Delft
Heemskerkstraat 30
1926 · 177 m²
€ 993.645
Straatbeeld van Vijver Noord 5, 2613ZN Delft
Vijver Noord 5
1928 · 108 m²
€ 658.203
Straatbeeld van Westplantsoen 168, 2613GR Delft
Westplantsoen 168
1930 · 135 m²
€ 820.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.096.344 duidelijk in het hogere segment van Agnetaparkbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 28 in Delft.

Wat is Heemskerkstraat 28 in Delft waard?
Heemskerkstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.096.344 (bandbreedte € 964.783 – € 1.227.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agnetaparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 1.063.005 (bandbreedte € 1.009.855 – € 1.116.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 28 in Delft?
Voor Heemskerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.130.728 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 28 in Delft bedragen € 5.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.096.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.361 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 105.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agnetaparkbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 28 ligt rond € 1.096.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agnetaparkbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.