Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 45

2613BT Delft

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.161
+10,7%
[ € 702.382 – € 893.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.944[ € 733.347 – € 810.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.269[ € 783.215 – € 865.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.161 (€ 6.335 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.732Sinds september +0,9%
+€ 77.14412 maanden +10,7%
+€ 49.21112 mnd vs. NL +6,8%
Thorbeckestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.161 voor Thorbeckestraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.269. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 798.161.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 45
€ 825.269[ € 783.215 – € 865.658 ]
Verkoper houdt over€ 814.941−€ 10.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.924+€ 18.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.127 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 45
Onder gem. in buurt Ministersbuurt-OostBoven gem.
€ 771.944[ € 733.347 – € 810.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.127[ € 5.820 – € 6.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministersbuurt-Oost
€ 638.750[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 45 adviseren wij in een bod van € 825.269, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 771.944 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.161+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.269+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.532+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 771.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 45 in Delft bedragen € 4.054 per maand bij een woningwaarde van € 798.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.161
Verwachte verkoopprijs€ 825.269
Verwachte vraagprijs€ 771.944
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMinistersbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (24%)
D (19%)
E (19%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Ministersbuurt-Oost

Ministersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Michiel ten Hovestraat 1, 2613VX Delft
Michiel ten Hovestraat 1
1958 · 90 m²
€ 398.423
Straatbeeld van Jacoba van Beierenlaan 111, 2613JD Delft
Jacoba van Beierenlaan 111
1961 · 109 m²
€ 337.812
Straatbeeld van Mouterpad 15, 2613MZ Delft
Mouterpad 15
1960 · 70 m²
€ 295.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.161 duidelijk in het hogere segment van Ministersbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 45 in Delft.

Wat is Thorbeckestraat 45 in Delft waard?
Thorbeckestraat 45 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.161 (bandbreedte € 702.382 – € 893.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 45 in Delft is in oktober 2026 € 771.944 (bandbreedte € 733.347 – € 810.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 45 in Delft?
Voor Thorbeckestraat 45 adviseren wij een bod van € 825.269 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 45 in Delft bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 77.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministersbuurt-Oost is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 45 ligt rond € 798.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministersbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.